Luxuriöse
Villa
am
Plattensee
zum
Verkauf
RUHE
AUSSTRAHLENDER LUXUS
ATEMBERAUBENDE AUSSICHT
STIL UND ELEGANZ
Dieses neu erbaute großzügige Luxusanwesen wird direkt vom Eigentümer
angeboten und ist sofort für den Erstbezug nutzbar. Es verfügt über einen
unverbaubaren Panoramablick auf den Balaton und das wunderschöne Badacsony
Gebirge mit seinen bekannten Weinanbaugebieten.
Diese Toskana Villa besticht durch seine herrlichen Proportionen , die klare Linie und
Stiltreue sowie seinen großzügigen Innenräumen.
Sie wurde mir viel Liebe zum Detail und der Verwendung von hochwertigsten
Baumaterialien, durch qualitativ hochwertige Fachunternehmen, für den Eigenbedarf
errichtet. Die entsprechenden Nachweise können natürlich jederzeit erbracht werden.
Grundpläne:
Klicken Sie auf das Bild, um zu vergrößern!
Die ganzjährig nutzbare Villa verfügt über eine beheizbare Wohnfläche von 250 m²
und 140 m² Terassenfläche.
Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Ankleidezimmer, Toilette, Abstellraum, Terrasse
OBERGESCHOSS (OG): Das OG verfügt über 1 Küche, 1 Terrasse (52 m2) mit
Ausblick auf die Orte Tanúhills, Badacsony, Szigliget und die südliche Seite von
Balatonszemestől und Keszthely, 1Toilette, Flur,( Waschmaschine und Trockner
wurden auf detailverliebte Art, hinter einen Schiebeschrank mit großen Spiegel
plaziert)
DACHGESCHLOSS (DG): 2 Zimmer mit Rundum-Panoramablick, 2 Badezimmer,
Heizraum
Auf der 55 m2 großen Wellness-Terrasse vor der Villa befindet sich das 28 m2 große
Poolhaus mit Dusche und einem Hydropool-Whirlpool mit gehobener Ausstattung.
Innerhalb des Gartens besteht die Möglichkeit, 5 Autos zu parken, wozu auch eine
überdachte Parkmöglichkeit (36 m2) zur Verfügung steht.
Außenanlage :
von 1970 m2 und ist auf zwei Katasternummern aufgeteilt, was jederzeit
verschmelzbar ist.
Ca. 500 m2 hochwertiges Weissenböck-Pflaster in Muschelgrau wurde verlegt,
darunter eine breite und stabile Frostschutzschicht gemäß den Vorgaben des
österreichischen Herstellers.
Das mediterrane Bepflanzung und der Rasen mit Maulwurfschutz und
Vorbereitungen für die Installation eines Rasenmähroboters , werden von einem
eigenen, zeitgesteuerten Bewässerungssystem versorgt, das aus einem eigenen
Brunnen gespeist wird. Das Gelände ist von schnell wachsenden Leylandi-Hecken
umgeben. Hinter dem Gebäude wurde ein Obstgarten mit wildblumiger Wiesenfläche
und einem englischen Garten angelegt.
Der schmiedeeiserne Zaun und das automatische Eingangstor an der Straßenseite
sind einzigartige Handwerksarbeiten.und heben die mondäne Anfahrt zur
LuxusToskanavilla hervor.
Kommen Sie mit mir auf einen Spaziergang!
Technische Ausstattung der Luxusvilla:
KÜCHE:
Mit Blick auf den Balaton und mit Terrassenanbindung. Sie verfügt über maßgefertigte Hochglanzmöbel in Weiß mit schwarzer Granitarbeitsplatte, eingebaute exklusive Küchengeräte von Miele und Siemens sowie ein breites Regal und einen modernen Samsung-Kühlschrank. Ein Weinkühlschrank ist selbstverständlich auch darin integriert.
BÄDER:
Italienische Marmorverkleidung wandhoch , Sanitärkeramik und Armaturen
von Villeroy und Boch, Hansgrohe und Hüppe.
FENSTER:
Maßgefertigte, dreifach verglaste Holzfenster mit Fliegenschutz undferngesteuerten Aluminium-Rollläden, sowie hochwertige flächenbündige Innentüren
mit Magnetschlössern und Olivari Designgriffen.
BÖDEN:
Alle Terassen des Gebäudes sind mit Marmor oder Travertin ausgestattet.
Das Parkett besteht aus 13 mm starken, massiven, unbehandelten, geölten
Holzdielen.
HEIZUNG:
Fußbodenheizung mit Gree Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fan-Coils in jedem Raum (2,2-4 kW, je nach Größe) Damit ist eine Beheizung und Kühlung des gesamten Hauses vollumfänglich möglich. Um die Betriebskosten des Gebäudes auf ein Minimum zu reduzieren, wurden eine 15 cm dicke Fassadendämmung und eine doppelte Dachdämmung (Pir-Schaum und Mineralwolle) installiert, sowie hochwertige, wärmedämmende, 3-fach verglaste Außenfenster verwendet.
Das Gebäude ist mit 360-Grad-Sicherheitskameras, Alarmanlage , Video- Gegensprechanlage, Gartenbeleuchtung, stilvolle Beleuchtung der gesamten
Einfahrt durch Bodenstrahler, elektrischer Ladestation für Autos usw. ausgestattet.
Die Installation der Heizungs- und Elektroanlage, Alarmanlage und Dämmung wurde von einem professionellen Unternehmen durchgeführt und ist vollständig dokumentiert.
STROMANSCHLUSS:
3×32 A, sowie ermäßigter Wärmepumpenstrom.
Das absolute Highlight der Inneneinrichtung dieser Toskana Villa, ist der von hinten beleuchtete, transparente Onyx-Stein über der Treppe und neben dem Wohnzimmer
(100×180 bzw. 160×50 cm).
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter folgender Adresse:
Rita Polet +3620 934 1955
rita.polet@gmail.com
STANDORT:
Balatongyörök ist eine Gemeinde am Nordwestufer des Balatons (Plattensees) im
Komitat Zala in Ungarn. Balatongyörök liegt an der E71, etwa 8 Kilometer östlich der
Stadt Keszthely und 20 Kilometer vom Flughafen Sármellék.
Balatongyöröks exzellente Lage ermöglicht es Ihnen, in ca. 2 Autostunden, Budapest
, Wien , Graz , Bratislava oder Zagreb zu erreichen.
Weitere Informationen zur Region:
Die Tourismusregion Plattensee:
KONTAKT: Rita Polet
email:
rita.polet@gmail.com
TELEFONNUMMER:
+36209341955
